改修計画で古い竣工図を開くと、現地にはない間仕切りが描かれていたり、使われている設備の記載が見つからなかったりします。図面を重ねて違いを見つけても、それだけで撤去範囲や新設数量を確定できるわけではありません。「現地が変わった」のか、「資料の描き方が違う」のか、「まだ調べていない」のかを分ける必要があります。

この記事では、竣工図と現況図の照合を、改修前の現地確認へつなげる方法を説明します。対象は、調査済みの事実と未確認の範囲を区別する情報整理です。隠れた配管や構造部材の状態を画像から推測して確定したり、撤去の安全性を判断したりする方法ではありません。以下の案件・図面番号は説明用の架空例です。

竣工図と現況図は、同じ時点の情報ではない

竣工図は、その図書が作成・更新された時点の建物情報を示す資料です。引渡し後の工事や機器交換が全て反映されているとは限りません。一方、現況図も、建物全体を隅々まで確認した結果とは限りません。現地調査で入れた部屋、目視できた範囲、既存図から転記した部分が混在する場合があります。

そこで、「新しい日付の図面だから全て正しい」と決めず、どの部分を何で確認したかを確かめます。現況図で線が消えていても、撤去確認の結果なのか、調査対象外で省略したのかで意味は違います。日付だけで優先順位を決めると、省略を撤去と読み替えてしまいます。

新旧の設計図で意図した変更を追う作業は、設計変更と数量・見積のつなぎ方で扱っています。今回の照合では、その前に「建物の現状について、どこまで分かっているか」を整理します。成果物は変更一覧だけでなく、確認済みの範囲と追加調査が必要な場所を分けた依頼資料になります。

比較の前に、建物・階・位置と観測時点をそろえる

最初に、棟、階、図面番号、作成日・改訂日、縮尺、調査日を一覧にします。ファイルを受け取った日は調査日とは異なります。また、同じ階でも全体平面と部分詳細では対象範囲が違うため、比較できる範囲を決めてから照合します。資料不足の確認には図面データの受領チェックも使えます。

重ね合わせでは、通り芯や変更のない基準点など、対応を確認できる位置を使います。スキャンの傾き、縮尺の違い、画像の伸縮で線がずれて見える場合があります。一点だけを合わせて全体が一致したと考えず、離れた複数の位置で対応を確認してください。寸法の根拠がない画像から正確な寸法を作ったことにするのも避けます。

比較画像は検討用に作り、元の図面と区別して保管します。元資料、比較用の加工、候補への注記を分けておくと、指摘が出たときに、原図の違いなのか位置合わせの問題なのかを戻って調べられます。この確認を飛ばすと、全ての壁が変更されたように見える偽の差分に時間を使うことになります。

架空例：間仕切りは確認済み、天井内配管は未調査

事務所の改修を想定します。竣工図A-01には会議室を区切る壁W-1と、天井内の配管P-1が描かれています。現況図S-01は、担当者が立ち入れた室内を目視して作成しました。壁W-1の位置には壁がなく、現地写真でも確認できました。一方、天井は開けておらず、配管P-1は確認できていません。

この場合、W-1は確認した範囲で「現地に壁がない」と記録できます。しかし、その写真だけでは撤去された時期や経緯までは分かりません。P-1については、現況図に描かれていなくても「配管がない」とは記録しません。未調査として、調査方法・立入り条件・担当を検討する対象に残します。

三つを同じ「不一致」にまとめると、調査すべき配管と、位置合わせを直すだけの建具が同列になります。確認に必要な作業が違うため、担当も依頼内容も分けた方が判断を進められます。

差分候補を「現地で何を確かめるか」へ書き換える

依頼を「図面と違うので確認してください」で終わらせず、位置、比較した資料、知りたい事実、確認できない場合の扱いを添えます。配管P-1なら、「S-01に線がない」ことではなく、「改修対象範囲にP-1が存在するか、その判断に使える資料または現地確認があるか」が確認事項です。

撮影を依頼する場合も、近接写真だけでは場所を識別できないことがあります。全体の位置と対象の状態が分かる組合せを検討します。ただし、写真で確認できないものを写真だけで解決しようとしないことが大切です。調査に伴う立入り、設備停止、開口等の可否と方法は、管理者や担当専門者が判断します。

未調査箇所は、見積から消すのでも、既存図の数量で確定するのでもありません。計画や見積の前提として残し、追加調査後に何を見直すかを示します。「変更なし」と「変更の有無を判断できない」が別の状態で見えると、後工程の担当者がその違いを引き継げます。

確認後も、元の情報を上書きして消さない

調査結果が得られたら、対象の状態、確認日、根拠資料、確認者を追記します。現況図だけを差し替えると、以前の見積が何を前提に作られたか追えなくなるため、比較に使った版を残します。調査結果を受けて、図面、撤去範囲、数量表のどこを更新するかも整理します。

例えばP-1が存在すると分かっても、その確認は撤去可否や運転停止の了承を意味しません。存在確認と施工判断を分離し、関係者が必要な判断を終えた範囲から計画へ反映します。確認済みの印を広い意味で使うと、一つの事実が複数の承認を兼ねたように見えてしまいます。

AIに任せる候補抽出と、人が確かめる現地情報

AITechの保守点検AIでは、現況図と竣工図から変更箇所の候補を抽出する支援を紹介しています。設計支援AIでも、図面の構造化や差分確認を扱っています。図面を探して比較する工程は相談対象になりますが、図面にない現地の状態が自動的に確定するわけではありません。

試用では、分かりやすい変更だけでなく、縮尺のずれ、描画省略、未調査部分を含む資料で確認します。候補の数が多いことより、何を根拠に抽出したかを戻って確かめられ、人が未確認を残せることが重要です。本記事の状態分類と調査依頼の手順は独自の業務提案であり、標準機能としての一括提供を保証するものではありません。

よくある質問

最新の現況図があれば竣工図は不要ですか？

現況図の調査範囲を確認してください。見えない部分や転記部分の根拠として竣工図が必要な場合があります。どちらか一方を無条件に正と扱わず、情報ごとの確認方法を残します。

AIで差分が出なければ変更なしと判断できますか？

判断できません。画像品質、位置合わせ、抽出対象によって見逃しがあり得ます。また、図面に反映されていない現地変更は、図面同士の比較だけでは分かりません。

現地調査前の概算に使えますか？

確認できた範囲と未調査の範囲を分けた条件整理には使えます。未調査部分の数量や工事条件を確定値にせず、何が分かれば見積を更新できるかを併記します。