【屋上防水の種類】失敗しない選び方と工法ごとの特徴・メンテナンスの重要性を徹底解説

2026年1月17日

ビルの屋上や集合住宅のバルコニー、戸建住宅のルーフテラスなど、水平な屋外面は常に雨風、紫外線、そして大きな温度変化という過酷な環境にさらされています。適切な防水措置が施されていない場合、構造内部への水の浸入を許し、建物の寿命を著しく縮めることにつながります。

今回は、この屋上防水に焦点を当て、主流となっている「防水工法の種類」とその違い、それぞれの特徴、メリット・デメリットを詳しく解説します。

適切な防水工法を理解し、建物の資産価値を維持するための知識を深めていきましょう。

屋上防水で主流となっている工法は、大きく分けて 「アスファルト防水」「シート防水」「ウレタン塗膜防水」「FRP防水」 の4つです。この四つの工法は、防水層の形成方法や材料に大きな違いがあります。

アスファルト防水は、現在日本で最も多く採用されている伝統的な工法であり、長年の実績と高い信頼性を誇ります。

基本構造： アスファルトを染み込ませたシート（ルーフィング）を、溶解したアスファルトや粘着層を用いて複数枚重ねて積層し、強固な防水層をつくります。
特徴： 耐用年数が長い点が最大の強みです。アスファルト防水は信頼性に優れます。
工法： 熱工法（溶解アスファルトを使用）、トーチ工法（バーナーで炙る）、常温工法（改質アスファルトシートの自己粘着力を使用）があります。

シート防水は、合成ゴム（加硫ゴム系）や塩化ビニル（塩ビ系）などの既製防水シートを下地に接着、または機械的に固定する工法です。

ウレタン防水は、液状のウレタン樹脂を塗布し、それが化学反応で硬化して弾力性のあるゴム状の防水膜を形成する工法です。

FRP（繊維強化プラスチック）防水は、液状のポリエステル樹脂とガラス繊維マットを組み合わせて一体化させ、非常に強靭で軽量な防水層を形成する工法です。

特徴： 耐摩耗性や耐衝撃性に優れ、車両が乗り入れる駐車場などにも使用されます。硬化時間が非常に短いため、住宅のバルコニーなど、すぐに使用したい箇所に適しています。

日本の家づくりで普及している防水の工法には、以下のようなメリット・デメリットがあります。

工法	特徴	詳細
アスファルト防水	信頼性と長寿命	長年の実績に基づき、厚く強靭な防水層が形成されるため、極めて高い耐久性を持ちます。
シート防水	コストと工期	材料が規格化・システム化されているため、現場作業が少なく、短工期で完成させることができ、コストを抑えやすいです。
ウレタン防水	設計の柔軟性	液状のため複雑な形状や凸凹した下地にもシームレスに対応可能です。
FRP防水	高い強度と速硬性	非常に硬く、短期で硬化するため施工完了後すぐに使用できます。

工法	難点	詳細
アスファルト防水	重量と臭気	熱工法の場合、特有の臭気が発生し、防水層が重いため建物への荷重増につながります。
シート防水	継ぎ目	シートを重ね合わせる「継ぎ目」が防水面の弱点となります。
ウレタン防水	属人性	塗膜の厚さが職人の経験や技術に左右されやすい傾向があり、均一な膜厚を確保する必要があります。
FRP防水	ひび割れリスク	防水層が硬いため、建物の動きや振動に追従しにくく、ひび割れが生じる可能性があります。

防水工法にはそれぞれメリット・デメリットが存在します。

防水層の選定においては、屋上の用途（歩行頻度）、下地の種類、形状、既存の防水層、そして予算を総合的に考慮することが重要です。

防水において、それぞれの工法のデメリットを補い合う複合工法が選択されるケースが増えています。例えば、強靭なFRP防水と、その上層のひび割れを防止するために柔軟なウレタン塗膜を組み合わせるなど、耐久性を高めるとともに設計の自由度も両立させています。

今回は、屋上防水で主流となっている 「アスファルト防水」「シート防水」「ウレタン塗膜防水」「FRP防水」 の主要な工法についてご紹介しました。

防水工法を検討する際には、その専門業者が どんな工法を得意としているのか 、そしてその工法が どのような特徴を持っているのか をきちんと確認し、ご自身の建物や屋上の用途に合った施工計画を選ぶことが大切です。

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