BIMとCIMの違いをやさしく解説｜現場で迷わない使い分けの結論

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目次

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概要：BIMとCIMの違いは「対象」と「情報の使い方」で決まる

まず結論から言うと、BIMは“建物”、CIMは“土木インフラ”を主対象として発展してきた考え方です。どちらも3次元モデルに属性（材料・規格・数量・工程など）をひも付け、設計〜施工〜維持管理までの情報連携を狙います。

さらに日本では、国土交通省が建設事業全体の情報をデジタル化し、各段階で共有・活用しやすくする考え方として「BIM/CIM」を整理しており、3次元モデル＋関連資料で情報共有する方向性が示されています。

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本文①：定義・対象・成果物から見る、BIMとCIMの違い

BIMとは：建物を「部材＋属性」の集合として扱い、意思決定を速くする

BIM（Building Information Modeling）は、建物を壁・床・柱・設備といった部材単位で捉え、そこに寸法・材料・仕様・コスト・メンテ情報などの属性を持たせて運用していく考え方です。

建築は、意匠・構造・設備の取り合いが複雑になりやすく、後工程での手戻りがコストに直結します。BIMの強みは、3次元モデルを“図として見る”だけではなく、情報の整合性を上げて合意形成を早める点にあります。

CIMとは：地形・構造物・施工条件を重ね、土木の“全体最適”を進める

CIM（Construction Information Modeling, Management）は、道路・河川・橋梁・トンネル・ダムなどの土木構造物を中心に、地形・地質・測量成果・周辺環境・施工ステップなどを3次元で重ね合わせて検討しやすくする考え方です。

国土交通省の文脈では、従来のCIMの取り組みを踏まえつつ、国際的なBIM動向も含めて「BIM/CIM」という概念で再構築し、3次元データを基軸とした建設生産・管理システムの実現を目指す流れが示されています。

【比較表】BIM／CIMの違いを一枚で整理

項目	BIM（建築）	CIM（土木）
主対象	建物（意匠・構造・設備）	社会インフラ（道路・河川・橋梁など）
モデルの“中心”	部材（壁・柱・設備）と属性	地形・線形・施工条件＋構造物
詰まりやすい論点	干渉、納まり、仕様整合、数量・コスト	地形条件、施工ステップ、出来形、維持管理情報
成果物イメージ	設計調整の加速、数量拾いの精度向上、FM連携	施工計画の可視化、協議の効率化、維持管理の引継ぎ

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本文②：実務で迷わない使い分け

案件での判断軸：まず「発注・協議のボトルネック」を特定する

現場でBIM/CIMがうまく回らない典型は、ツールや3D作成を先に決めてしまい、情報の使い道が曖昧なままモデルだけが増えていくケースです。そこで最初にやるべきは、ボトルネックの特定です。

例えば建築なら「意匠・設備の干渉で手戻りが多い」「数量・見積の根拠が散らばる」。土木なら「施工ステップの合意形成に時間がかかる」「関係者協議で同じ説明を繰り返す」など、止まりやすい所が見えます。ここが見えると、BIM（建築）寄りに攻めるのか、CIM（土木）寄りに攻めるのか、そして“どの工程で効かせるか”が決まります。

判断基準：
建物の「部材・仕様・干渉」が主戦場ならBIM、地形や施工条件を含む「インフラ全体の整合」が主戦場ならCIM。

情報連携の要：CDE（共通データ環境）と“情報管理ルール”が勝ち筋を作る

BIMもCIMも、結局は情報が散らばると効果が出ません。そこで重要になるのが、データを集約し、関係者が同じルールで扱えるようにするCDE（共通データ環境）の考え方です。

国際標準のISO 19650は、BIMによるデジタル情報を活用したプロセスを円滑化するための情報管理の原則を整理しており、命名規則や情報の取り扱いを含めた“運用設計”が要になる、という示唆が得られます。。

導入でつまずきやすい3つの落とし穴

BIM/CIM導入でよくある失敗とその対策を、現場目線で整理します。

落とし穴①：モデル作成が目的化する
3Dは見栄えが良いぶん、「作った感」で満足しがちです。対策は、最初に“使う場面”を文章で定義すること。例えば「干渉チェックの週次会議で使う」「施工ステップ協議の説明資料にする」など、用途が言えれば必要な粒度が決まります。

落とし穴②：属性が増えすぎて更新できない
属性は多いほど良いわけではありません。更新されない属性は“誤情報”になります。対策は、責任者（誰が更新するか）と更新頻度（いつ更新するか）をセットで決めることです。

落とし穴③：2Dと3Dが二重管理になり、逆に遅くなる
移行期は特に起きやすい問題です。対策は、初期は“勝てる工程だけ”に絞ること。例えば建築なら干渉・数量、土木なら協議・施工計画など、効果が出やすい局所で成功体験を作ると、次の拡張がスムーズです。

まとめ：BIMとCIMの違い

BIMは主に建築（建物）を対象に、部材ごとの3Dモデルへ仕様・数量などの情報を持たせて、設計〜施工の調整を進めやすくする考え方です。

一方、CIMは主に土木（インフラ）を対象に、地形や線形、施工条件まで含めた3Dモデルを活用して、協議・施工計画・維持管理を効率化する考え方です。

「建物の部材・干渉調整ならBIM」「地形や施工条件を含むインフラならCIM」と判断できます。