目次
はじめに
住まい選びや建築の際、その建物がどれくらい省エネであるかを知るための重要な指標が「BELS（ベルス）」です。
特に2024年4月からは、不動産広告における省エネ性能表示が努力義務化されるなど、大きな制度変更がありました。本記事では、BELSの仕組みや、性能を証明する「評価書」の重要性について、最新の情報を踏まえて詳しく解説します。
BELSと「評価書」の役割とは？
BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）は、住宅や建築物の省エネ性能を、第三者機関が評価・認定する制度です。
この審査を経て発行されるのが「BELS評価書」です。
評価書が持つ意味
BELS評価書は、いわば「建物の燃費性能の証明書」です。
- 客観的な証明： 建築主自身の自己評価ではなく、登録された第三者機関が審査するため、情報の信頼性が極めて高いのが特徴です。
- 資産価値への影響： 評価書によって省エネ性能が公的に証明されている物件は、将来的な売却時や賃貸時において、価値の適正な判断基準となります。
評価書の内容を決める「BEI」と「星の数」
BELS評価書において、最も注目すべき項目がBEI（Building Energy Index）です。
BEIの計算の仕組み
BEIは、以下の計算式で算出されます。 「BEI ＝ 設計一次エネルギー消費量 ÷ 基準一次エネルギー消費量」
- 数値の意味： BEIの値が小さいほど、その建物の省エネ性能が高い（エネルギー消費が少ない）ことを示します。
- ランク表示： このBEIの値に基づき、最高ランクの「星5」から「星1」まで（※新基準では区分が異なります）の多段階評価が行われます。
「BELS評価書」を確認することで、その建物がどの程度の省エネ水準を満たしているかを一目で判別することが可能です。
【2024年4月開始】新制度とBELSの関係
2024年4月1日より、国土交通省の指針に基づき、新築住宅の販売・賃貸時の広告において「省エネ性能表示」が義務付けられました（努力義務）。
新しい表示ラベルのポイント
広告に表示されるラベルには、以下の情報が含まれます。
- エネルギー消費性能： 星の数やBEIの値。
- 断熱性能： 外皮性能（UA値など）に基づいたランク。
- 目安光熱費： その住宅の年間光熱費の推定額。
- 評価の種別： 「BELSによる第三者評価」か「建築主による自己評価」かが明記されます。
BELS評価書に基づく表示は「第三者評価」として扱われるため、消費者にとって最も安心できる基準となります。
まとめ
BELS（ベルス）は、これからの脱炭素社会において、住まいの価値を決める重要なキーワードです。
- BELS評価書は、第三者機関が認めた「省エネ性能の公的証明書」である。
- BEIという指標を用いて、建物のエネルギー効率を星の数で可視化している。
- 2024年4月の制度改正により、不動産選びにおいてBELS評価書に基づいた信頼性の高い情報の提示がより重要になった。
これから家を建てる、あるいは購入を検討されている方は、ぜひ「BELS評価書」の有無と、そこに記載されたBEIの値や星の数をチェックしてみてください。
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